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接下来竞拍的项目有:正阳门东商业街、西商业街项目,正阳大道天坛游乐中心项目,钟鼓楼商业区四个项目。
这几个项目大明商贸公司没有参加,那意思再明显不过了,就是给其它商业集团机会。
大明商贸集团是永昌帝一手培养起来的巨无霸集团,有它在,其它商业集团机会渺茫,所以下边不太重要的项目,大明商贸集团干脆不参加了。
晋商财团、徽商财团、王府财团、福建海商、临清财团等多个商团得到消息均弹冠相庆。
大家都认为自己的机会来了。
正阳门东西商业街规划:重塑京城商业新地标
大明商贸公司退出正阳门东商业街、西商业街等项目竞拍的消息,如一颗石子投入平静湖面,在晋商财团、徽商财团等诸多商团中激起层层涟漪。这些商团纷纷摩拳擦掌,准备在这片商业新战场上大显身手。以下,便是正阳门东西商业街详细的规划蓝图。
一、整体定位
正阳门作为北京城中轴线上的重要建筑,承载着深厚的历史文化底蕴。正阳门东西商业街将以“古韵今风,多元商街”为定位,打造集历史文化体验、高端商业消费、特色餐饮娱乐、休闲旅游服务于一体的综合性商业街区,成为京城商业新地标,吸引国内外游客和本地消费者前来体验。
二、建设规模
1.占地面积:东商业街占地面积约1000亩,西商业街占地面积约1000亩,两条商业街合计总占地面积达到2000亩,规模宏大,为商家提供广阔的经营空间。
2.建筑规模:商业街建筑风格将融合明清传统建筑元素与现代建筑技术,以确保与正阳门的历史风貌相协调。整体建筑高度控制在十层以内,总建筑面积约300万平方米。
通过合理的空间布局,打造出丰富多样的商业空间,既有适合大型品牌旗舰店的独栋建筑,也有满足中小商家需求的商业街铺。
三、设施布置
(一)交通设施
1.外部交通:商业街紧邻城市主干道,交通十分便利。为方便消费者前来购物休闲,将在商业街周边设置多个公交站点,并与轨道站实现无缝对接。此外,还将规划建设地下停车场,拥有两千个停车位,满足自驾消费者的停车需求。
2.内部交通:商业街内部将采用人车分流的设计理念,打造步行专用道。步行道宽敞舒适,铺设地板砖地面,两侧设置休息座椅、景观小品等设施,为消费者营造惬意的购物环境。同时,设置专门的货物运输通道,确保商家货物配送的便捷性。
(二)商业设施
1.业态分布:东商业街侧重于时尚购物与高端消费,引入国内外知名品牌的旗舰店、专卖店,涵盖服装、珠宝首饰、化妆品、车辆产品等多个品类。西商业街则主打特色文化体验与餐饮娱乐,设置民俗文化展示区、手工艺品店、特色书店、主题餐厅、咖啡馆、酒吧等业态,让消费者在品尝美食的同时,感受传统文化的魅力。
2.配套设施:商业街内配备现代化的商业配套设施,如安防系统、公共卫生间、母婴室等,为消费者提供全方位的优质服务。
(三)景观设施
1.景观节点:在商业街的入口、中心广场等重要位置设置景观节点,打造标志性的景观小品,如正阳门微缩景观、历史文化雕塑等,展现京师的历史文化特色。同时,种植大量的绿植花卉,营造四季有花、绿树成荫的生态环境。
2.休闲空间:沿商业街设置多个休闲广场,配备休闲座椅、遮阳伞等设施,为消费者提供休息放松的场所。广场还将定期举办各类文化活动,如音乐会、艺术展览、民俗表演等,丰富消费者的文化生活。
四、投资规模
1.土地开发成本:正阳门东西商业街所处地段优越,土地价值高昂。预计土地开发成本约为1000万两
2.建筑建设成本:包括建筑主体工程、装修工程、水电安装工程等,预计建筑建设成本约为5000万两
3.配套设施建设成本:交通设施、商业设施、景观设施等配套设施的建设成本预计约为2000万两
4.运营筹备成本:在商业街开业前,需要进行招商推广、人员培训、物资采购等运营筹备工作,预计运营筹备成本约为100万两。
综上所述,正阳门东西商业街的总投资规模预计将达到8100万两白银
五、回报分析
1.租金收入:商业街建成后,通过出租商铺可获得稳定的租金收入。
2.商业增值:随着商业街的运营和知名度的提升,商铺的价值将不断增值。投资者可以通过出售商铺获得丰厚的资本增值收益。此外,商业街周边的房地产市场也将受到带动,土地和房产价格有望上涨,为投资者带来更多的潜在收益。
3.品牌影响力:成功打造正阳门东西商业街,不仅可以为投资者带来经济收益,还可以提升投资者的品牌影响力。凭借商业街的知名度和美誉度,投资者可以在商业领域树立良好的品牌形象,为未来的商业发展奠定坚实的基础。
4、房地产收益,商业街建成后,商铺收益应是商家投入的五倍以上。
综上所述,正阳门东西商业街具有巨大的投资潜力和广阔的发展前景。在诸多商团的积极参与下,相信这条商业街将焕发出勃勃生机,成为京城商业的新亮点,为城市的经济发展和文化繁荣做出重要贡献。
当正阳门东西商业街规划书一经公布,商圈马上沸腾了。
各路商业集团认真研究规划书,摩拳擦掌,都想在接下来的竞拍环节大显身手。
终于到了拍卖会开始这一天了,晋商集团、徽商集团、王府财团、临清投资集团等国内大商业团体八仙过海各显神通。
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