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朔铭翻开资料,这份资料上记述了一些赔偿条款,一般赔偿拆迁是有多套方案可选择,一是按照面积定价,这个可就要根据市场走了,谁也说不好是多少钱。二是回迁,也就是说原地住宅建好之后分安置房。
没有三了,这里只提供了两条方案。朔铭看了几眼对王成义说:“按照这上面的条款老百姓很占便宜。”
“谁说不是呢,可总有钉子户,这些钉子户总要多占资源,所以才需要我们。”王成义笑笑:“老实人吃亏其实与我们无关,主要还是钉子户在作祟。”
朔铭没想到王成义这种痞子气很浓的人竟然能说出这番话,不由得刮目相看,也是后来才知道,若不是王成义家里穷也能上大学的。
“你看具体赔偿怎么做?”朔铭询问王成义的意思。朔铭自己没什么主见,毕竟第一次做这种事,如果让他拿主意他还要问问范宇光以前是怎么做的。
王成义说:“这上面是一平米给一点三平,躲迁费按照当地平均租金拨付。如果要钱是每平米七千一,这个就没有躲迁费了。我看这样,如果要房,就按照点九来算,如果要钱就按照五千给。”
朔铭差点被吓到。南红关有一百五十多户,每户按照一百四五十平来算这可是两万多平,一平米的毛利润如果是两千那可是两千多万。就一个小村,拆迁就能有这么大的利润空间,简直是要吓死宝宝。
朔铭好一番算计,得出结论后好一会才稳稳神,对王成义说:“两千多万的利润,是不是太夸张了?”
“起初我算的时候也被吓了一跳。”王成义哈哈大笑,随即又对朔铭说:“你占一半的股份,按照这个数你能得一千多万,可你实际上能得多少还真不好说。”
“怎么说?”朔铭问。
“首先,与开发相关的各部门都要打点,关系硬才是王道,要不然谁帮你做工作?其次,村书记这群村官肯定是要啃一口的,要不然他们肯定找麻烦,还让你没脾气。第三,我们找法务找临时工不需要钱吗?这笔开销很大的,法务是死工资,谈成了最多给些提成。临时工花钱才多呢,一旦打起来伤着了残疾了都是钱。第四,我们还要准备一笔钱给最难啃的钉子户,南红关是什么地方,这里出的人物可不少,黑白两道都有人。如果一个地方大佬给你打电话说一平米要十万,你给不给?不给那就不用谈了,插上一根红旗你动都不敢动。如果这里出三五个这样钉子户我们恐怕就没什么赚头。”
经过王成义这么一分析朔铭才回过味来,看起来钱多,实际上很难操作,如果真能赚一千万那朔家的祖坟上可是祖宗显灵,冒了滚滚浓烟了。
王成义唏嘘道:“如果没有钉子户也就不需要我们。政府直接征地,老百姓得实惠。就算有几个门子硬的主也与百姓无关,难道你还要与党作对?”
朔铭点点头,王成义说的可真是真理了。就像屈家庄的那些村民,自己三头二百的蝇头小利就能让他们反目,可见人性本就是自私贪婪的。
王成义问朔铭的意思。朔铭没表态,说要考虑考虑。
王成义也没多说,话题一转说晚上带朔铭去玩刺激的。那眼神就是一头饿狼看到肉,奥特曼见了小怪兽。
朔铭与王成义约好时间开车离开,先去了工地找到范宇光,把拆迁征地的事说了,并且详细的介绍了补偿条款。
范宇光说:“基本上都差不多,具体能挣多少就是看钉子户是不是有门路,我觉得你现在最应该做的就是调研,看看南红关这个地方都有谁门子硬。如果啃下一两个关系户,其他那些刁民就好对付了。”
朔铭点点头,告诉范宇光随时待命,等找到合适的法务就要开始谈拆迁了。
引黄工程六标段已经完成了七八成,剩下的都是些磨洋工的活。这时候才关键,因为都是表面皮上的工作。朔铭把王兆宁叫回来管理六标段,让他把小区的活包出去让工人自生自灭,多干就多拿钱。小区内肯定有技术员盯着,工人也肯定不会出什么差错。
傍晚,朔铭再次回到拆迁办,王成义无聊的在玩手机,见朔铭到了就起身说:“走,先吃饭去,节目能晚一点上。”
王成义与朔铭找了家饭馆,迟到晚上八点。两个人第一次凑在一起自然要把酒言欢。王成义说:“我看让张忠家管理后勤得了,他的人冲到前面去肯定闯祸,得罪了大人物张忠国也保不了他。”
朔铭何尝不知道,可他却不能这么做。张忠国把一把的收入扔给他是有目的的,第一要他顶到前面去。第二是要给朔铭甜头,日后找朔铭办事也就有说话的空间了。第三自然是还他一份人情,这次之后帮张忠国的那份人情算是没了,不过两人的关系比之前好了不少。
朔铭说:“这事我办不了,你更办不了。张忠家在这是什么目的我想你也知道,平衡我们担心我们吃私,明明赚了一千万非说是一百万,到头来他只拿到个零头。这话咱谁也别提。”
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