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第55章 项目总一（第1页）

第二天盛家源准时起床，将钥匙留给范英，交代几句就出门了。

今天是年内最后一天班，过去交代下。另外晚上还要参加一个总裁班同学的企业的年会，接下来连续三天课，下午提前预习下。盛家源坐在车里计划着今天的安排。

三天课程下来，盛家源喝了四顿，白天上课中午简单吃点，一到晚上各个同学组局，一帮同学及授课老师一起组局开整，他本来酒量就大，自四年前受伤现在更大，喝个一斤半脑袋也不晕，不知是酒量大了还是脑神经受损对酒精反应迟钝，只要没事就好，盛家源心里暗道。第三天晚上喝了上半场被另外两个好兄弟拉到其他班继续喝，把对方一帮人都干趴下了，从此两个班都知道08级地产总裁班有个牛人，白酒酒量至少1Kg，没有上限，在两个班外号“酒仙”。盛家源也是后来耳闻，一时哭笑不得。

过年期间，彻底放飞，司机小王回家过年了，他就每天开着车带范英将市内、周边好玩好吃的全都跑了一圈，利用老家带来的年货，偶尔一起做做饭，到晚上两人不羞不躁地开展拉伸撕扯运动，越做越@，越@越做，白天公司上班，晚上回家加班，欲罢不能。

因去年地产行情冷淡，今年延迟到初十上班，第一天上班明先生召集中高层开了次会，余下基本按部就班，各忙各的。盛家源在休整的这段时间主要精力放在学习上，开年上了两个月课，然后利用空余时间进行企业走访考察学习，同学中有不少项目总出身的，盛家源一直向他们学习讨教整个项目操作流程，只要有空就去拜访这些项目总工地考察获取经验。范英年后努力找工作，最终在一家物业服务公司先去做物业管家。

进入到五六月份，福田和广州楼盘相继开盘，随着国家“降首付、降利率”双降政策推行，2009年深圳一手住宅成交火爆，全年实现销售面积650万平方米，同比增加59%，而这是在供应量减少15%的情况下。全年实现销售均价15143元平方米，同比上涨近20%，而年底与年初的价格比，上涨近一倍。

盛家源的销售团队也开始忙起来了，他要在深圳福田和广州天河两处新推楼盘两地跑，基本一周至少要去三四趟广州，福田项目是天天去现场跟进。原来的那批江浙闽客户还在继续发挥重要的作用，两地项目开盘第一天，福田项目就去化了80%，天河项目也达到70%，基本到“十一”小长假，两地项目基本库存不多了，盛家源这段时间人也黑瘦了很多，把范英也心疼的不行，天天回来给他煲汤大补，以前每日的必修课改为三五天一次。

楼盘开盘只用半年左右的时间基本售罄，作为营销团队的主要负责人盛家源也是大松一口气，余下时间将中间拉下的学习全力补上，还有不到五个月的课程。

通过一年多上课的收获，主要掌握经济学、管理学、法学、建筑规划、工程技术的基础知识，了解国内外房地产行业的发展动态，掌握房地产企业经营管理、开发项目管理、金融学和投资学的基本理论和方法，熟悉房地产开发流程、经营实务、估价理论和方法、投资风险管理、行业法律法规及政策等。盛家源经常与广州天河和深圳福田项目总、工程、设计、施工方及集团投资策划部经常在一起交流项目如何拿地、开发报建、如何施工、如何交付验收办证。国有土地使用证、建筑用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证以及商品房销售（预售）许可证等“五证”办理的节点及如何融资，抵押贷和开发贷如何有效衔接，各地房管政策规定如何办理预售证等。一有时间，他就温习功课，理论结合实际。

12月中旬，小祝来电话告诉明先生想见他。一小时后，盛家源急匆匆赶进明先生办公室。

“明先生，您找我？”

“哦，小盛来了，不急，先坐下喝茶。”明先生指指前面的茶座。

明先生不慌不忙地慢慢将冲洗煮泡一番，泡一杯工夫茶放在他面前。

“今年又是丰收的一年，你居功至伟啊。”明先生心情愉悦道。

“哪里，都靠明先生提携，正好又赶上了楼市回暖，还是自己运气好。”盛家源啜了一口茶。

“很好，不骄不躁，还是那么沉稳。”明先生赞许道。

盛家源不自在地挪了挪屁股。明先生看出他内心的不安。

“可别不好意思，我说的是大实话，我这人喜欢当面夸。哈哈哈……”

“明先生，您叫我过来是——”盛家源不解道。

“是这样的，营销中心至诚总跟我十多年了，他老婆孩子一直在美国，催他很多次移民过去，他呢，两年前就跟我提过，07年地产大卖忙不开，去年金融危机行情不好他又不忍心走，今年再不去老婆都要不跟他过了，已经发了最后通牒。迫于无奈，他年前必须赶到那边过年，他一走，集团的营销中心总就空缺了。我现在征求你有没有兴趣去坐这个位子？”明先生一脸严肃地望着他。

沉吟片刻，盛家源：

“明先生，我知道您一直很关照我，我到公司前后也六年多了。我说下我的真实想法，相较于集团营销中心总，目前公司营销团队稳定、业务能力突出，可以老带新、机动协同穿插配合。事实上，我更感兴趣去做一个项目总……”

于是，盛家源将这一年多地产总裁班学到的，到各同学公司的考察情况，以及广州深圳两个楼盘与项目各方交流学习的结果都一一汇报给明先生。

一口气讲完，半晌明先生沉吟不语，后来缓缓道：

“你每次都让我震惊了。你知道吗？第一次，就是那晚你无畏的勇气和担当，第二次，就是四年前你提出要去做一个普通的项目销售员，第三次，你当销售员第二个月开单，自那以后一直当公司销冠，而且通过互联网思维笼络了一大批优质客户，这一次，你又震惊到我了，我都不知道你的极限到底在哪里。真是长江后浪推前浪啊……”明先生慨叹着。

“这样吧，至诚总不日就离开集团，在未做项目总的情况下，整个营销中心由你负责，职务暂时不调整，薪资按营销总安排。另外，下周二龙华有块地竞拍，你也随我们一起去现场。至于项目总，待地竞拍到我再找你谈。”

“好的，明先生。那没事我先走了。”盛家源征询道。

“别急，晚上有安排吗？”

“暂时没有。”

“那好，我俩还没单独吃过饭，我刚从香港请来一个米其林五星大厨，晚上试试他的手艺。就我俩。”明先生互相指了指。

“好的。”

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