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作为回报,鹏城政府承诺:
1.提供年利率4.2%的贷款,最高授信额度30亿元;
2.土地成本价仅为市价的十分之一。】
若不采用此方案,仅八千亩工业用地的土地成本就需24亿元,而两千亩住宅用地更高达100亿元。
郝强不愿投入如此巨资购地,尤其是住宅用地,除非土地价格低廉到令人心动的程度。
因此,他提出了这个对赌协议,跟特丝拉在商海的对赌协议很类似。
经过深思熟虑,鹏城政府领导同意了这一提议。
这一协议大大降低了鹏城方面的风险。
根据协议,未来科技集团有两到三年的建设期,必须在2011年投产,否则难以达成2012年的纳税指标。
要在免征企业所得税的情况下完成20亿元的纳税额,年产值需突破300亿元。
这笔税款必须是实打实的纳税,不能以现金补缴的方式完成。
毫无疑问,这是一个极具挑战性的目标!
郝强接受这份协议时,就知道时不我待,投资建厂不能拖延。
与此同时,他也要求鹏城政府在来年元宵节前完成至少一千亩工业用地的“三通一平”工作,以确保未来科技集团的投资建设进程不受阻碍。
对郝强而言,这份协议带来了巨大的财务优势。
原本价值124亿元的土地,他仅需投入12.4亿元即可获得。
更令人欣喜的是,他还能从鹏城银行获得30亿元的无条件、无抵押贷款,这笔款必须专用。
扣除地款后,他手中还余有17.6亿元可用于工厂的前期投资。
这意味着,在初期阶段,他无需动用自己的一分钱就能启动项目。
如此优厚的条件,无疑令人大爽。
当然,伴随着这些优惠而来的是不容忽视的压力。
协议中设定的纳税指标颇具挑战性。
若未能如期达标,到2015年时,考虑到土地价值可能至少翻三倍,补缴的土地差价可能高达数百亿元。
反之,如果顺利完成指标,鹏城政府每年都将获得可观的税收收入。
只要完成累计500亿元纳税后,协议就自动失效。
这份协议内容非常多,每一个条款很详细,力求周全。
此外,如果国家不支持新能源汽车发展,郝强这个投资也没用,那他损失最大。
所以,他还赌这个。
8月17日,
鹏城政府与郝强共同召开媒体记者招待会,签署投资合作协议。
对赌协议内容和土地价格都没有公开,但投资具体内容却是公开的。
圈地一万亩,投资500亿元!
而且,未来科技集团正式宣布进入新能源汽车行业。
这一消息,可把媒体记者给震惊了。
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