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第189章 （第2页）

经过二十多天的实地考察学习，阿东对美国的大型商业体终于有了一个清晰的认知。对于那些新颖而先进的经验，不管是商业体的空间布局，还是店铺分类、管理模式，甚至环境营造、活动组织等，阿东记了满满一个本子，这都是他此行的宝贵收获。

一月上旬，带着满满的收获，阿东从美国回来了。一下飞机，阿东就坐上前来接自己的车，心急火燎地赶回公司。

来到于彬办公室，阿东连水都顾不上喝一口，就兴奋地对于彬道：“彬仔，你说得没错，超级商业综合体确实是可以做成一个大产业。这趟美国考察，我发现这种大型商业体确实是个好东西，不光是购物，还有娱乐、美食、休闲等很多复合的功能，非常受市民的喜欢。而且做好了的话，完全可以成为一个品牌，拓展到全国的大城市。我看美国就有不少的商业体都是连锁品牌，像梅西百货，在美国不少的大城市都有。”

于彬笑道：“东哥，看来这趟美国之行你没白去，对现代城市商业体的理解很深啊！没错，随着我们国家经济的飞速发展，人民生活水平在不断提高，对购物消费会产生更高级的需求，这种大型商业综合体在未来肯定有发展前景。而且我们有一个优势，通过之前的粤货购物节，我们沉淀了大量的供应商资源，这对运营城市商业综合体来说，极为重要。”

阿东对搞商业确实有一种骨子里的热爱，他看着于彬，急切地道：“我想好了，粤货购物节这样下去肯定没前途。彬仔，我同意你说的，转型做超级商业综合体。你说吧，要怎么搞？”

于彬笑了笑，从桌上拿起一份材料，递给阿东。阿东接过一看，是一份商业计划书，封面上写着《东龙万乐天街商业计划书》几个大字。

阿东仔细翻阅起来，计划书内容非常翔实，不但有对当下经济发展新形势下，带来消费市场新变化、消费者新需求等背景分析，也有对万乐天街定位、空间功能、业态分布、公共配套等详细策划，更有对万乐天街的运营模式、商业模式、投资测算、经济效益、社会效益等的设计与评估。

于彬策划的万乐天街项目，建筑面积达到了15万平方米，不但融合了阿东在美国考察的那些大型商业体的先进理念与模式，更有不少结合中国本土实际情况的创新。例如，相比美国大型商业体偏重于购，于彬策划的万乐天街赋予了更丰富的休闲娱乐功能，餐饮美食也非常突出，毕竟中国人可是讲究“民以食为天”的。

看完这份商业计划书，阿东钦佩之余，忍不住吐槽道：“彬仔，其实你心中对如何运作超级商业综合体，已经有了详细的计划对不对？既然如此，那你早告诉我得了呗，何必还要我跑美国一趟，不是多此一举嘛。”

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于彬笑道：“东哥，话不是这么说。我了解归我了解，你不跑美国一趟，怎么能对现代城市商业综合体有这么深的了解呢？我知道，东哥你对商业感兴趣。正因为如此，未来东龙集团的商业板块，我设想的负责人是你。所以，有些东西，我可以分享给你，但有些东西，还需要你自己亲身去感受和领悟，将来才有能力掌好商业板块的舵。”

阿东想想，也确实如此，自己不跑美国这一趟，眼下就算是拿着于彬的这份商业计划书，估计也没有此刻这么深刻的理解。

俩人就这份商业计划书，又继续进行了深入的讨论。阿东也结合自己在美国的所见所闻，帮助于彬做了一些完善。

两天后，针对万乐天街项目，于彬专门召开了一次董事会会议，征询大家的意见。

因为万乐天街项目从某种意义上来说，是粤货购物节业务的延续，或者说是全新的升级，所以大家基本上都认可和支持。只是在了解完整体的商业计划书后，刘大明对资金提出了疑虑。

确实，这个项目一旦启动的话，那就不是几百万、几千万的事，按于彬商业计划书中的投资测算，达到了惊人的4个多亿。眼下真味食品雾峰山基地二期在筹备建设，东龙家电产业园也已开始启动，都需要资金投入。

见大家担心资金的问题，于彬胸有成竹地道：“资金方面，大家其实不必担心。我计算过了，到这个月底，咱们东龙集团可动用的资金大概有2个亿。家电产业园项目，可以安排5000万先启动第一期建设。雾峰山基地二期建设，投入3000万也够了。再留出2000万作为备用资金，还有差不多1个亿可用于万乐天街项目。这是一个商业地产项目，有1亿的自有资金，再找银行融资2亿，万乐天街项目就可以启动了。”

“按照我们东龙集团目前的经营状况，每月毛利润大概在六千万左右，完全可以保障后续的资金投入需求。何况，跟政府谈万乐天街项目投资时，我会连带提出商品房开发作为条件。到时候，商品房销售也会为公司带来大量的资金回笼。”

“退一万步考虑，我们还有法国邦古公司作为后手，邦古公司现在账上有将近三千万美元资金。到时资金实在周转不过来的话，还可以中外合资的方式，引入邦古公司的投资。”

阿东、阮新涛、刘大明听于彬这么一通梳理，也感觉资金确实不是什么问题。那就没什么好犹豫的了，一致通过了启动万乐天街项目的决策。

过了两天，于彬便和阿东一起，通过阿东舅舅欧局长的引荐，前去拜会了天河区区长张小平。

于彬拿着万乐天街项目的商业计划书，对张区长侃侃而谈，将万乐天街项目对于粤江新城的重要意义做了重点阐述。对于粤江新城片区而言，万乐天街不但将构建一种新的城市商业生态系统，改写区域的商业价值，更具有强大的城市空间整合能力，带动区域快速兴旺，以及周边土地的增值。

张小平区长听完于彬的汇报，也很是心动。作为一区之长，张小平自然明白，这么一个大型的城市商业综合体，落地到眼下还是一片空白的粤江新城，意义何等重要，不但是为新城开了一个好头，更有于彬所说的种种好处。

项目是好项目，不过，张小平区长有点担心东龙集团的实力，能不能承担得起这么大型的项目投资开发。万一中途搞不下去了，好事反而会变成坏事，影响到粤江新城后续的开发。

张小平区长委婉地提出了自己的担忧，于彬爽朗地道：“张区长，说一千道一万，不如您亲眼看一看。这样，如果您现在方便的话，我邀请您去我们东龙实业集团去做个调研。相信调研完后，您就心中有数了。”

张小平区长想了想，叫来办公室主任，问了一下暂时没有紧要的工作安排，便让办公室主任马上安排一台车，叫上主管粤江新城开发的副区长黄博闻，和自己一起去东龙集团调研。

于彬、阿东领着张小平区长一行人，先后去了真味食品雾峰山生产基地、福山东龙电器公司，调研了东龙集团旗下两家实体企业的生产情况，然后又回到位于世贸中心的东龙集团，听取了东龙集团国内国际商贸业务的发展汇报。张小平区长这下相信了，东龙集团确实是具备开发万乐天街这样大型项目的实力。

张小平区长当即表示，原则上同意东龙集团的万乐天街项目投资计划，接下来由黄区长跟东龙集团对接，就项目投资事宜，进行洽谈，形成具体的商务条件，到时安排上政府常委会讨论。一旦政府会议形成决策，就加快推进项目立项建设。

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