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就在比赛到期,说好要结算的那一天,张復恆特地从台北南下来桃园,并且准备了他的对帐单,将之展示在我们的面前。
「x华x,生技股,去年底已经取得美国药证,今年开始大放异彩!预计明年开始,营收将爆发性成长,股价从三个月前的370,一路涨到了今天的570。我用一百万资金投入,今天全部出清卖掉,已实现损益53万,报酬率53%。」张復恆充满信心地介绍着。
这个53%,比当初他跟我透漏的30-40%还多。
「你真的很有胆识,也很敢衝,生技股这种本梦比这么高的……一不小心就会万劫不復,你却居然抓到了?吃到了一段……最甜的涨幅?」钟梓军好似真心地称讚。
「这没甚么,我必须承认我目前还在业界打滚,是我很大的优势,我相信以前的你也可以,只是退休后,你应该就少了资源。」张復恆的口气听起来又是得意,又是谦逊。这还真是矛盾。
「对,我确实离这些热门股很远了……所以我不敢碰,我只敢跟着趋势做,去找看起来更有把握的。」钟梓军听起来不像认输。
「所以你买哪一支?」
「不是哪一支,是哪一间,我投资的是预售屋。」
「啥?」
只见钟梓军不疾不徐,缓缓自背包中拿出了一叠单据,摊开在桌面上,娓娓说道:
「我投资了两间房子,都是预售屋一间在新竹,一间在桃园,这些都是交易的单据与证明。
竹北的预售屋,入手价九百万,两个多月前买的,十天前已经脱手转让,加价一百五十万卖出,这个建案的签约金是8%所以我的签约金已付了72万,但我加了一百五十万转让出去。我这个一百五十万的获利,没有透过仲介交易,所以只需要负担千分之一的转约费,但是我属于短期交易获利,所以需被课徵64.5万的房地合一税,所以我实际入袋的获利是85万,我这一笔交易,是用72万赚85万,报酬率118%」
「这……你这……」张復恆好似目瞪口呆。
「其实我还有买另外一间,是在桃园的xx区,总价四百万的20坪预售屋,这个建案订金只收5%,所以只先付了二十万,最新一笔实价登录,同楼层同房型,已经一坪涨了三万,所以我的未实现损益是六十万,就算把将来转约时,要被徵扣的房地合一税算入,那我也有将近34万的获利,这一笔交易,理论上是用二十万赚了34万,报酬率170%。」
「居然有两笔……」张復恆似乎又惊讶又佩服。
「虽然我两笔预售屋都有赚钱,但是第二笔我还没有转手卖出,属于未实现损益,所以如果你若认为不能列入计算的话,我也可以同意;反正光靠竹北的那一笔转售单,我就已经赢了比赛;差别只在于……我到底是赢你多少而已?是第一笔的32万,还是两笔相加的66万。」
「但是你的规定是说,不可以使用槓桿……啊这两间房,都是未交屋,所以还没有使用到房贷。」张復恆恍然大悟。
「对!只有成屋交屋的时候,才会去申请房贷,所以我目前都没有使用到槓桿,一切都是现金交易,符合我当初设定的规则。」
「原来你早就算计好?所以当初才订下规矩……你根本没有要跟我比股票,你一开始就是打算投资预售屋!」张復恆知道自己中了陷阱。
「对!所以我也只说是投资比赛,我并没有说是股票交易的比赛。」
「好吧……我愿赌服输,而且我不会讨价还价,66万就是66万!你的帐号给我吧,我下週一就匯过去。」
「不是给我!是直接匯给苏小姐。当初有说好,输家要把跟赢家的差距金额,直接赠送给苏小姐。」
「嗯……其实我……嗯这样好吗?」我实在也不知如何应对,这种天降大礼。虽然我是很想弥补自己财务上的亏损,但是直接让人把钱送给我吗?好像又很奇怪。
「没关係,慕耘,我本来就是觉得,送钱给你也没关係,就当是我补偿你投资x泰x的损失,不过慕耘……我私底下有些话,想要好好的对你说,不知道你可不可以跟老闆稍微请假一下,中间跟我出去一趟?」张復恆目光深深地看着我。
「嗯嗯,应该是可以吧?」我当下无法拒绝这种眼神。
此时却见到钟梓军,默默地收拾东西,似乎又要起身离开的样子。
我有点讶异,因为目前才只是中午十二点而已,通常钟梓军不会这么早离开书店。
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