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第389章（第1页）
第389章
叶辰在地图上圈出的一片区域，是未来五年，云城将发生翻天覆地变化的区域。
武德区因为多出一个旺大广场，商业氛围将变的更加浓重。
这个变化，只是利用周边现有的人流量，提升了人气。
这是聚集优势加以利用，算不上翻天覆地的大变化。
而叶辰此时圈出的一片地皮，那就是打破现有格局，形成新的人流聚集地。
这片云城北面的城乡结合处，将在未来五年内面目全飞，成为云城市区新的商业圈。
其热闹繁华程度，可以与旺大商圈分庭抗礼。
而这片区域之所以会发生翻天覆地的变化，是因为未来的云城火车站，将修建在这片区域。
“诸位，我们接下来要开发的地产项目，就是这块地皮。”
叶辰拍了一下他圈出的区域，继续说道：
“丁家村！这里分散居住着六百多户住户，近四千亩农田，我的意思是......”
叶辰又拿起记号笔，将之前圈出的地块，分成了五块。
“把这块地皮分成五块，在接下来的两年内，陆续拿下这五块地皮，分成五期，将这片区域建设成集住宅小区，美食街，酒店，高层写字楼，商业广场为一体的大型地产项目。”
叶辰的这番话，将在场众位九鼎地产职员，惊的外焦里嫩。
这么大的一片地，又是建造住宅小区，又是酒店，还有美食界街，商业广场，只是想想，就知道这是一个超大的工程项目。
“这么大的地产项目，要花多少钱啊？”
“按照现在的建造成本，要完成这个项目，我估摸着，少说要四五十亿吧。”
“嗯嗯，除了要投入大把的资金，要完成如此庞大的项目，时间上估计也要四五年时间。”
“我们九鼎地产真的有实力完成这么大的工程项目么？”
“也不一定，我们可以把这个项目分成几期，一面建造，一面销售，资金上的问题就能解决。”
“嗯，说的也是，这块地处于市郊，拿下这块地的成本不会很高，而且有很大一部分土地是菜田，收地价格相对更低，只是相关手续会比较麻烦。”
“呵呵呵，我们有张伟大律师，有他在，办下收地的相关手续问题不大。”
“唉…！叶总这是逼着我组建自己的律师团队啊！”
“......”
叶辰的大胆设想，引起在场众人一阵议论。
黄晓燕大声询问道：“叶总，这么大的项目，就算分几期开发，那也要不少的启动资金，叶总，你能告诉我们，前期投入的资金规模是多少么？”
黄晓燕问出的这个问题，问出在场所有人心中疑虑。
这么大的项目，没有充足资金做后盾，会议室内的所有人，有一个算一个，心里都发虚。
叶辰在地图上，将五个分区分别标注上“1”、“2”、“3”、“4”“5”。
拥有前世记忆的叶辰，心里清楚，数字越小的区域，距离未来的火车站越近。
“我会先拿出三亿资金，先拿下一号与二号地皮，在这里修建住宅小区与写字楼，以及住宅小区外圈的店面。”
“在住宅小区开始建造，并完成60%的预售之后，用回笼回来的资金，拿下后续的3号、4号、5号地块。”
“如果后续资金允许，就开始立项开发3号和4号地块，最后的5号地块，等3号和4号地块完成预售，回笼回资金，再进行5号纯商业地块的开发。”
叶辰提出的开发模式，其实就是房地产行业中的杠杆开发模式。
不停的开发期房，预售期房。
用买房业主的钱，开发新的地产楼盘。
地产项目还没完工，房子已经卖的七七八八。
再简单点说，叶辰就是用他手中不到七亿的资金，撬动近五十亿的项目。
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