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第645章 炒楼location（第1页）

“2015年至2018年那段时光，着实称得上是美好岁月啊！”肥老板在回忆往昔的美好时，感慨万千。那些年，他的事业可谓蒸蒸日上，每年都能成功开设一个分店，这般辉煌的景象，与当下形成了鲜明的对比。如今，面临着诸多不确定性因素，肥老板不得不采取收缩策略。老顾虽已担任街道办主任，但其思维方式仍带有城中村的痕迹。他长叹一口气说道：“将近一年的时间，我聆听着你们探讨国内国外的经济行情，感触颇深呐！当下，有些人明显感受到了沉重的经济压力，身为处于基层工作的我们，都不知该如何有效地开展帮扶工作了！”肥老板站起身来，给大家挨个发了一圈烟，随后说道：“如今，百姓最终关注的还是财务效益。正因为他们对未来充满了不确定性，所以自然就不舍得花钱消费了。”叶回舟接过烟，回应道：“实际上，我觉得村里肯定会采取放水政策，这只是时间早晚的问题。我认为，唯有充足的货币投放以及货币的财务创造效益，才能掩盖一切的资产泡沫。我之前曾查阅过相关资料。我留意到，从2014年10月份开始，一直持续到2015年下半年。咱们的央妈降息幅度相当大。10期的贷款利率大幅降低，其尺度究竟超过了150个基点。”一直沉默未语的老关此时点了点头，说道：“我印象当中好像是165个基点，经历了六次降息，先是引领了股市的繁荣。当时的监管环境下，也存在许多外部杠杆。但最终还是出现了问题，而且直到现在，仍有一小部分问题尚未得到妥善解决。”杨闲面带微笑地回答：“不过，我们都是经历过那个时间段的！当时股市在2015年年终破灭之后，紧接着这强大的货币市场造就了令人瞠目结舌的楼市盛况。这让我最近隐隐约约地感受到了十年前的那种氛围。所以我认为，，从今年下半年开始，这种情况就会逐渐显现！”老关听到杨闲的这番话语，问道：“那么，引发这种情况的导火索会是什么呢？”杨闲靠在沙发上，带着几分耍赖的姿态摊开双手说道：“这我可就不清楚了，反正我的第六感一直都挺准的。嘿嘿嘿！”“按照杨经理的说法，我认为下半年会以启动降息为引爆点。不过，此次的降息幅度肯定不会像十年前那么大了。但我觉得从今年下半年起，将会开启整个降息周期，往后三年预计会有100个基点的降幅。”老关经过仔细分析，认为确实如此。并说道：“我认为，100个基点应该足够了，毕竟如今我们的市场年利率已经很低了。与十年前相比，本就处于低位。从下半年开始，就目前的外部情况来看，未来三年的经济形势或许不会特别乐观。但倘若有充足的货币量和足够低廉的货币价格，以及极低的利率，必然能够发挥显着的作用。比如当前的股市整体上几乎没有泡沫，在这种货币创造的财务效应影响下，它同样会率先领跑。领跑之后，楼市也必定会随之起跑。这是毋庸置疑的！如今就楼市和股市这两条腿，才能够容纳如此众多的货币。”叶回舟点点头说道：“但是我认为呢，正如老关所讲，这一次货币的财务创造效应，肯定会从股市开始。但与十年前不同。十年前那一轮股市的牛市，由于存在外部杠杆，导致鱼龙混杂、良莠不齐。但这一次的股市，因为市场利率的下行，所推高的必定是那些优质的公司。还有那些被爆炒的妖股，一定是预期业绩会增长的公司！不会再像从前那样，各类垃圾股都能鸡犬升天！”老顾点了点头，询问道：“那具有预期业绩、正向业绩的公司，会在这个区间持续拉动指数上涨吗？”叶回舟点了一下头，回答道：“如今的情况已不同于往昔，村里的思路，估计还是借鉴老美股市的经验，摸着石头过河。按照时间来推算，7至9月份是最为艰难的时期，但同时也是最佳的时机。到那时，将会进入一个从底部向上的趋势，就如同在k线图上形成一个巨大的圆弧底形态。一旦这种趋势得以形成，正如杨经理所说。同样在今年下半年，极大概率会启动的股市，在经历一轮牛市之后，房地产市场也会调整到位！”“要是这波牛市是慢牛呢？那房地产的趋势，岂不是要延后几年？”肥老板提出了自己的疑问。“金融市场赚钱速度快啊！在股市中赚了钱，大概率还是会继续投入股市，而不会随意在房地产市场上乱转。”老顾回答道。小主，这个章节后面还有哦，，后面更精彩！叶回舟面带微笑地回答说：“我觉得，往后房地产市场的稳定态势跟上一轮也是有所不同的。上一轮是所有的城市都在轮番上涨。但估计这一轮会是那些优质的、核心的城市，尤其是核心中的核心城市。我就说得再直白一点。以一线城市为核心的这类城市，也会出现分化，只有最好的地段才有可能上涨。”肥老板点头表示认同，说道：“就像李加诚所说。炒楼locationlocation，地段地段，才是核心关键！你们没看到羊城那些最好的地段，最近涨势疯狂都几十万一平了，都有追上港岛半山的趋势了。”杨闲看到在座的诸位都没有反对自己的观点，于是摆出一副自信满满的模样，犹如三哥老仙一般，说道：“太正确了！就像我最近看到股市跌了一点，我非但不担忧，反而还很兴奋！因为我能够预感到，在未来预期的3到4年里，会有因货币带来的强大财富增长趋势。在这个关键的时间节点，一定要把握好时机。我觉得下半年股市大盘的底部将会筑底。很可能就在7月份或者9月初，按照我的预测，应该不会有太大的问题！”老关也对他的设想表示赞同，突然问叶回舟：“你说在这一个时间段，央妈大概率会根据美联储的降息而采取相应措施。那么美联储到底什么时候会降息呢？它会不会持续维持一个特别高的利差。从而对咱们无论是货币政策还是经济金融造成持续的压力呢？”叶回舟听完这句话，心想老美降息的话题都已经讨论了半年，始终绕不开，真是老生常谈啊！于是笑着回答道：“我觉得应该不至于吧！这是因为在欧元区明确启动降息之后，在上周四和上周五两个交易日，欧洲股市整体下跌了4个点。还有今天仅仅一个交易日，东京股市的下跌将近两个点。从这个盘面的流动性来看，东京255股市在中短期内还有进一步下跌的较大可能性。但华尔街在东京股市上，要配合美元兑日元的汇率，估计还没到大幅下降的时候。我敢肯定还要反复震荡几个月，直到老美选举有了一定的结果，或许才是选择方向的时候吧！”：（）强制平仓：从炒黄金外汇开始暴富

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